一、出租房屋的條件是什么？

出租的房屋應當具備下列條件之一：

（一）出租房屋的所有權(quán)應當已進行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。

（二）已竣工但暫時還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租：

（1） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準建房文件；

（2） 單位或者個人購買的商品房，持有商品房預售合同或者商品房買賣合同，以及付款憑證；

（3） 單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設用地批準書以及建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收合格證明；

（4） 單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和竣工驗收合格證明；

（5） 單位建造的臨時建筑，持有臨時使用土地批準文件、臨時建設工程規(guī)劃許可證和臨時建設工程施工許可證。

（三）依法取得商品房預售許可證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建商品房。

二、哪些房屋不能出租？

有下列情形之一的房屋不得出租：

（1） 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；

（2） 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

（3） 共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；

（4） 權(quán)屬有爭議的；

（5） 屬于違法建筑的；

（6） 不符合安全標準的，被鑒定為危險房屋的；

（7） 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8） 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（9） 改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；

（10） 法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。