購(gòu)房合同有什么內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)該知道購(gòu)房合同的內(nèi)容是什么：

1﹑房屋

其是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣(mài)方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)﹑出售房屋。

在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)﹑房屋的結(jié)構(gòu)﹑房屋的層次，房屋的朝向﹑房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境﹑配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。

2﹑價(jià)款

價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積﹑房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱﹑單價(jià)﹑總價(jià)以及付款方式。

3﹑履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付。以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白，不可模棱兩可。

4﹑產(chǎn)權(quán)登記

這是房屋在買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房最重要﹑必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利影響。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工﹑產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。

5﹑稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)﹑印花稅﹑契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

6﹑房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí)，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可。

7﹑違約責(zé)任

合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或者違反合同，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。

在購(gòu)房合同中，賣(mài)方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣(mài)方出賣(mài)的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在瑕疵等等。買(mǎi)方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣(mài)方交付的房屋等等。買(mǎi)方或賣(mài)方因?yàn)檫`約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。

8﹑其他條款

合同中還應(yīng)包括合同主體﹑公證以及一些附加說(shuō)明。