一、商品房五證包括哪些？
商品房的五證是指：
1. 《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金;
2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃;
3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;
4. 《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工;
5. 《商品房預(yù)售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。
二、商品房預(yù)售許可證內(nèi)容是什么？
商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)預(yù)售許可證編號;
(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;
(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。
