一、怎樣進行認購書審查？
如購房者一旦決定簽署認購書，事先應當進行以下審查：(1)仔細審查賣方是否具有開發(fā)房地產(chǎn)的資格;(2)各種政府批文，即開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、該銷售項目的“五證”是否真實、合法、有效;(3)所售房是否設置了抵押;(4)土地出讓金是否交付完畢;(5)房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況是否良好;(6)所售房屋是否能如期完工;(7)房產(chǎn)商能否順利拿到產(chǎn)權證;(8)配套是否能跟上等。
二、認購書需要注意什么？
認購書要注意：(1)內(nèi)容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;(2)對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細約定;(3)房產(chǎn)商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。
