一、房屋質(zhì)量問題誰管？
已竣工交付使用、在保修期內(nèi)的商品房屋質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)商是第一責任者，對開發(fā)建設的商品房屋質(zhì)量全面負責。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自接到投訴之日起，應在五個工作日內(nèi)組織設計、監(jiān)理、施工等相關責任方現(xiàn)場查實問題，明確責任，解決質(zhì)量問題。經(jīng)管理部門確認，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不承擔責任的，管理部門停辦其在建或其它開發(fā)項目手續(xù)。
二、房屋質(zhì)量問題如何索賠？
如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請求。
同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持。
