一、什么是期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房價(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長，所以國家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。