一、購房者可要求解除合同的情形

（一）根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

（二）開發(fā)商在售房中存在欺詐行為應該怎么追究責任？實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應適用合同法，而不適用消費者權益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規(guī)定。

我國法律雖未明確房地產開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為時的法律適用，但從雙倍賠償原則的適用情形看，已從原則上肯定了購房者作為消費者的問題。但現(xiàn)實生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情形，所以在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購房者在購房時不可大意，在購房時仍應按本書前面章節(jié)講述的方法對項目進行法律審查，以免上當受騙后，無法進行索賠。

二、簽訂購房合同要注意什么

（一）簽約前要審查開發(fā)商資質

簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有：

1、審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

2、審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

（二）簽約時要審查合同內容

對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。

1、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

2、商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。

（三）注意約定面積條款

商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。

（四）規(guī)劃、設計變更的處理要明確

開發(fā)商應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。