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哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)都有哪些？

此文章幫助了403人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來(lái)源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：購(gòu)房合同怎么備案有哪些流程購(gòu)房合同能更名嗎簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題

哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2.依法收回土地使用權(quán)的;

3.共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的;

4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

購(gòu)房人在填寫(xiě)購(gòu)房合同前最好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就更大了。

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文道全律師

專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。