如何辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的程序是什么？

1、依照上述法律法規(guī)，目前烏魯木齊市房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于以銀行按揭貸款方式購(gòu)房的買受人辦理房產(chǎn)證的通行程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請(qǐng)余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購(gòu)房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證——⑦房屋他項(xiàng)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票交銀行保管——⑧房產(chǎn)證留存登記機(jī)關(guān)——⑨經(jīng)公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑩買受人向銀行還清借款時(shí)辦理解除抵押手續(xù)取得房產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票

2、如買受人一次性付款辦理房產(chǎn)證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付購(gòu)房款——②出賣人出具購(gòu)房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證明——③買受人取得房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票

3、如買受人提前還貸取得房產(chǎn)證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請(qǐng)余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記——⑤銀行發(fā)放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購(gòu)房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證——⑦房屋他項(xiàng)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票交銀行保管、房產(chǎn)證留存登記機(jī)關(guān)——⑧經(jīng)公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑨買受人向銀行提出提前還清借款的申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)并余款支付完畢——⑩銀行返還他項(xiàng)權(quán)證辦理解除抵押手續(xù)、買受人取得房產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票