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什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要具備的條件有哪些？

此文章幫助了815人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要哪些材料？按揭房能抵押貸款嗎手續(xù)有哪些

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

二、貸款人要具備的條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

原則上講，《擔(dān)保法》規(guī)定抵押人所有或依法有權(quán)處分的房屋都可以抵押。需要提醒的是，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定，不是任何房屋都是可以抵押的。比如已列入文物保護的房屋不得抵押，已公告列入拆遷范圍的房屋也不得抵押。因此，在遇到此類問題時，最好向?qū)I(yè)律師請教。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
一般情況下，住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請住房公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為住房公積金賬戶余額之和）的十倍。由于政策的調(diào)整，可以將還款人的范圍擴大到親友。

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