一、二手房過戶的流程是什么
1、過戶流程一——領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五——核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
7、過戶流程七——第二天或第三天交件。
8、過戶流程八——第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九——此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
二、辦理二手房過戶需要哪些材料
賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。
