一、申請二手房貸款的條件
雖然各個銀行在辦理二手房貸款的條件不是完全一致，但一般都包含下列內容：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、交齊首期購房款；
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4、提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金；
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件；
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
8、貸款銀行要求的其他條件。
二、二手房貸款有哪些注意事項
在辦理二手房貸款的過程中，應當注意以下事項：
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方 產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
