二手房貸款是否需要擔保，二手房貸款的方式有哪些
二手房貸款究竟是否需要擔保，目前有兩種說法：一種說法是通過擔保，可以有效地防范二手房交易過程中買賣雙方的風險，確保房產及時過戶給買方，賣方安全地拿到房款；另一種說法是不用找擔保公司，可以省下800元擔保費。究竟哪個更安全？
據(jù)了解，目前在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現(xiàn)：
一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下。買方拿到土地證，再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)后，銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，慢的需要近一個月的時間。
也就是說買方只支付了賣方40%左右的購房款，卻已經獲得了房屋的全部權利證書；賣方已經失去了房產的所有權利，卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款，如果在這個過程中一旦發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關系導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結利用房產牟利，都會導致銀行不能放款，賣方不能拿到剩余的大部分房款。
另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任。買房已經花費了購房者的一大筆資金，更多的人是能省就省。有人稱，不找擔保公司，可以為買方省下?lián)ＹM。
