一、出租方的主要義務有哪些
(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應負責租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權因房屋質量提高而適當提高租金。經同意由承租人修繕的，可以修繕費用充抵租金。
(2)繳納房產稅。除另有約定外，房產稅一般由房屋出租人繳納。
(3)出租人處分租賃房屋，應提前通知承租人。
二、承租方的主要義務有哪些
(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標準支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;
(2)合理使用和維護租賃房屋。不得私自轉租轉讓，不得用于違法活動;
(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權。
