一 、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質的第三方進行。

被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或個人。

二 、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、 用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、 拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實施方案并經(jīng)批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內容，拆遷補助辦法以及其他應當在拆遷實施方案中明確的內容；

3、 拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應當規(guī)定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內容。如果沒有達成協(xié)議，應當經(jīng)一方或雙方當事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。

4、 經(jīng)協(xié)議或國土局裁決后，拆遷人按照方案和協(xié)議實施拆遷及補償安置事宜。

三 、北京市如何進行拆遷補償和安置？

北京市如何對集體土地房屋拆遷進行補償?shù)膯栴}，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實施意見》中有相應地規(guī)定。

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償協(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容；期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

以上主要介紹的是北京市集體土地房屋拆遷怎么辦以及如何進行拆遷補償安置等問題。拆遷工作關乎被拆遷人的核心權益，也關乎社會的和諧穩(wěn)定大局。因而，作為被拆遷人的單位或個人，應當認真地了解相關政策，時刻關注拆遷動向，尤其是補償安置協(xié)議的審查。當下很多地方出現(xiàn)強拆血拆現(xiàn)象，值得拆遷當事人思考。當然，如果有必要和可能，建議把審查協(xié)議的任務交給律師，用他們的專業(yè)知識作為后盾，能夠確保自己的權益免遭損害。