一、 小區(qū)廣告位收入應該歸誰?

小區(qū)廣告位收入歸誰所有一直存在紛爭。很多業(yè)主也是稀里糊涂的。根據(jù)國務院2007年新修訂的《物業(yè)管理條例》第55條，利用物業(yè)共同部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主，業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。因此，小區(qū)廣告位收入應該歸業(yè)主所有。

居住小區(qū)的公共配套設施屬于所有業(yè)主，它不屬于單個業(yè)主，也不屬于開發(fā)商和物業(yè)公司，任何單位或個人要想經(jīng)營這些公共配套設施，必須經(jīng)過所有權人的同意才可以。

二、 小區(qū)廣告位受益是否屬于公共收益？

小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。因此，小區(qū)電梯、地下停車場等公共部位的收益當然屬于公共收益的范疇。

三、 小區(qū)廣告收入怎么分配？

有朋友看到這里可能覺得既然廣告收入屬于全體業(yè)主，那能不能平均分配呢？是按住戶分配，還是按照面積分配呢？

根據(jù)《物權法》及物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務，提高公共服務能力。業(yè)主如對公示賬目有質疑，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可請相關審計部門審核收支賬目。另外，業(yè)主要維護自己的權益，可以向轄區(qū)街道、居委會投訴，求助業(yè)主大會，向行業(yè)主管部門反映，最終也可以向法院起訴。因此，小區(qū)的廣告收入主要用于改善小區(qū)的服務，為全體業(yè)主提供更好的服務。

但目前由于大部分業(yè)主對小區(qū)廣告位收入尚不明晰，對收入使用情況也是不甚明了。更多的時候被物業(yè)列入了自身的收入和利潤中，導致業(yè)主利益受損。因此，如果您看到自己的小區(qū)花花綠綠的廣告時，就可以考慮一下您及全體業(yè)主的廣告收入進入了誰的腰包。如果需要維護自己的合法權益，那就可以找找專業(yè)的律師來幫助您處理一下。畢竟，一個小區(qū)的廣告收入也是不少的。