雖然很多地區(qū)都實行商品房網(wǎng)上簽約或新房網(wǎng)簽程序，但是由于國家沒有對新房網(wǎng)簽程序作出統(tǒng)一的規(guī)定，所以各地在商品房網(wǎng)簽程序上并不是完全一致的。新房如何辦理網(wǎng)上簽約？下面以北京市為例，為大家介紹一下商品房網(wǎng)上簽約流程。

一、北京市新房網(wǎng)上簽約流程概覽

1、在北京建設(shè)網(wǎng)或者北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)外網(wǎng)上“項目公示”欄目查詢所選房屋信息，驗證其為可售房源；

2、購房者到商品房銷售現(xiàn)場了解所購新房的有關(guān)情況，和銷售人員洽談、確認合同相關(guān)內(nèi)容；

3、網(wǎng)上簽訂商品房認購書（也可以直接進入下一步）；

4、網(wǎng)上簽訂商品房合同，購房者設(shè)置查詢密碼；

5、購房者網(wǎng)上查詢預(yù)售合同辦理預(yù)售登記情況；現(xiàn)房買賣合同須在90日內(nèi)辦理申請轉(zhuǎn)移登記。

二、北京市商品房認購書網(wǎng)上簽訂程序

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人就可售的房屋協(xié)商擬定商品房認購書的相關(guān)條款；

2、 經(jīng)雙方當(dāng)事人確認后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認購書的內(nèi)容，經(jīng)網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認購書編號；

3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上打印商品房認購書，同時聯(lián)時備案，管理系統(tǒng)及時標明該單元（套）商品房已預(yù)訂。

特別提示：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人應(yīng)自簽訂認購書之日起15天之內(nèi)簽訂商品房買賣合同，并通過管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。超過認購期未簽訂商品房合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套（單元）商品房未預(yù)訂且未售。

三、商品房合同網(wǎng)上簽約流程

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可售的房屋協(xié)商擬定商品房買賣合同的相關(guān)條款；

2、 經(jīng)雙方當(dāng)事人確認后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號；

3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房買賣合同，同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機備案；

4、 樓盤表標識公示，即商品房樓盤表內(nèi)及時標明該單元（套）商品房已售。

四、商品房網(wǎng)上簽約后網(wǎng)上退房的程序

商品房買賣合同聯(lián)機簽約后，同一購房主體退房或換房的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，先簽訂解除該商品房買賣合同的協(xié)議，通過管理系統(tǒng)網(wǎng)上填寫打印《商品房預(yù)售（或現(xiàn)售）注銷申請表》，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。

同一購房主體退房的，該房屋在樓盤表內(nèi)及時恢復(fù)可售標識；同一購房主體換房的，雙方當(dāng)事人按規(guī)定重新辦理網(wǎng)上合同簽約手續(xù)。

商品房買賣合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

以上就是對“商品房網(wǎng)上簽約流程是怎樣的”“購買新房如何辦理網(wǎng)上簽約”所作的解答?？傊?，由于各地在具體的新房網(wǎng)簽程序上存在不同，對于自己如何辦理商品房網(wǎng)簽，購房者最好直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。當(dāng)然，為了盡快順利辦理新房網(wǎng)上簽約，購房者不妨直接聯(lián)系律師獲取幫助。