二手房驗收時的注意事項，二手房如何驗收

1、水、電、煤清點及過戶

買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求原房主補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。

特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。很多人可能在收房時忘記問清楚，總是在被別人找上門之后才發(fā)現(xiàn)，這又會引起糾紛，牽扯您的經歷和金錢。

2、有線電話、寬帶過戶

購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。

3、房屋維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

4、物業(yè)服務費結清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責任。

6、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

7、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。