一、借名買房合同是否有效？

借名合同屬于合同的一種，按照《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

目前來說，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當(dāng)事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案。

1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。比如，《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外?！睋?jù)此，在北京市，司法實踐中對于一般的商品房借名買房行為，認(rèn)定有效的居多。其主要原因是為了維護(hù)社會的穩(wěn)定，為了遵守《民法通則》中誠實信用的基本原則。

2、如果所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無效。從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。因此，在有些法院的判決中，會認(rèn)定借名合同是無效的。

二、借名購房有哪些風(fēng)險？

下面通過一個具體案例，告訴大家借名買房到底有什么風(fēng)險：

2005年溫先生欲通過貸款方式購買朝陽區(qū)一套商品房，但因臨近退休，銀行不給貸款，他只好找在外企工作的外甥郭某協(xié)商。郭某同意幫忙，以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并與銀行簽訂貸款合同。溫先生則支付了購房款，負(fù)責(zé)每月還貸。溫先生裝修新房后入住，卻不料去年郭某有了外遇，其妻朱某起訴離婚，要求分割登記在郭某名下的這套房屋。溫先生得知后心急如焚。

朱某起訴離婚，要求對該房屋進(jìn)行分割，而郭某是在與朱某夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的該房屋所有權(quán)證。在沒有其他法院對該房屋權(quán)屬作出認(rèn)定前，受理離婚案件的法院應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證上登記的人推定為房屋所有權(quán)人，因房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，該房屋有被分割的風(fēng)險。

以上就是對“借名買房合同是否有效”“借名購房有哪些風(fēng)險”所作的解答。從司法實踐來說，對于商業(yè)性住房，一般情況下借名買房合同都會被認(rèn)定為有效，但是對于保障性住房的話，借名合同則常常被認(rèn)定為無效。購房者必須知道，借名買房存在很多的風(fēng)險，除非萬不得已，盡量避免借名買房。在辦理借名買房的過程中，應(yīng)當(dāng)在律師的幫組下，在借名買房合同中把相關(guān)事宜約定清楚和詳細(xì)，這樣才能避免發(fā)生糾紛給自己造成巨大損失。