一、商品房竣工交付的條件

按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件。我們在處理房屋主體質(zhì)量糾紛時，應注意案件建設項目是否符合《建筑法》規(guī)定的竣工交付使用的要求，主要來說是以下幾點：

（一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件。

（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準。

（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容。

（四）有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料。

（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格書。

（六）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告。

（七）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（八）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

我國法律明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

此外，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、怎樣處理房屋質(zhì)量的問題

（一）首先，我們要清楚商品房質(zhì)量問題包括三大類：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和影響正常居住的房屋質(zhì)量問題和普通房屋質(zhì)量問題。

1、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問題嚴重影響居住，開發(fā)商應當承擔退房并賠償損失的責任。

2、如果該商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。

3、如果是普通質(zhì)量問題那么可以要求承擔保修責任。

（二）購房者怎樣處理房屋質(zhì)量問題：對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有：

1、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題難以通過修復辦法解決的；存在質(zhì)量問題嚴重影響居住的或者多次維修仍不能居住的，購房者可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

2、履行合同。購房者購買的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，購房者不愿退房可以要求開發(fā)商維修賠償損失并繼續(xù)履行合同。但要考慮開發(fā)商能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違開發(fā)商確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，還是要選擇退房。