一、 購房合同丟了怎么辦？

對于購房合同丟失，不要擔(dān)心。

1、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

二、 購房合同丟了能過戶嗎？

是可以過戶的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續(xù)

根據(jù)按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代。

三、 購房合同丟了怎么過戶？

（一）購房合同丟失的過戶流程有以下三個步驟：

1、 有關(guān)部門有登記備案

按我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門（當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室）辦理查詢。

2、 可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代；

3、 辦理報稅手續(xù)

如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。

（二）其他注意事項——妥善保管好原始購房合同

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足五年出售需要全額繳納營業(yè)稅、個人所得稅。而根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以您一定要保存好原始購房合同，因為原始購房合同為最先生效時間。

不管是過戶、貸款，還是辦理其他手續(xù)，一些重要材料是隨時用得上的，所以必須妥善保管好這些重要材料。例如房屋的原始購房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料。這些重要證件一旦丟失，不能補辦則無可奈何。如果能補辦，可以想象補辦程序是十分麻煩的。所以如果您遇到這方面的麻煩時，可以事先咨詢相關(guān)律師，他們會根據(jù)您的情況，建議您是否要辦理相關(guān)補辦手續(xù)，并為您提供相關(guān)的指導(dǎo)。