一、 購房合同怎么備案，購房合同備案有哪些流程？

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

二、 購房合同不備案可以嗎，為什么？

（一）購房合同的備案性質不影響合同的效力

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持?！痹摋l規(guī)定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。

（二）如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦？

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人合意排除對該要件（約定）的適用。

購房合同備案主要是為了防止司法實踐中容易出現的“一房兩賣”的糾紛，實際上備案可以更加有效的維護自身的合法權益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續(xù)，防止“一房二賣”帶來的房產糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產糾紛或者備案的相關性質等相關房地產問題，建議您咨詢律師，這對您的決策和認識都很有幫助。