開發(fā)商未按照合同約定辦理大產(chǎn)權(quán)證導致業(yè)主不能如期辦理小產(chǎn)權(quán)證，應對業(yè)主的損失進行賠償。延期辦理場權(quán)證違約金怎么計算？下面的案例做出了判決。
簽訂購房合同，雙方約定交房時間
2005年11月16日，李展翔與廣州市番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定李展翔向綠庭雅苑公司購買廣州市番禺區(qū)南華路2號雍逸華庭4座1梯501號房屋，總金額為285692.55元，采取2005年11月16日一次性付清的付款方式；又約定綠庭雅苑公司應當在2005年12月31目前，將經(jīng)驗收合格并符合合同約定的商品房交付李展翔使用。
在上述合同的附件四即《補充協(xié)議》第六條約定：乙方應在交齊房價款且辦理收樓手續(xù)后180日內(nèi)，將辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料及費用交予甲方，并委托甲方統(tǒng)一辦理申請房地產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，對此甲方不再另行通知。如因甲方的責任，乙方不能在履行本條第一款的義務后七百三十日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，從逾期之日起，甲方每日按乙方已付房價款的萬分之零點五向乙方支付違約金，違約金支付至辦要房地產(chǎn)權(quán)證之日止；如甲方逾期一年仍未辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，從逾期一年的次日起甲方每日按乙方已付房價款的萬分之一向乙方支付違約金至房地產(chǎn)權(quán)證辦妥之日止。
2005年10月18日、11月23日，李展翔分別向綠庭雅苑公司支付了房款91203.17元、194489.38元，合計285692.55元。2005年11月15日，李展翔向綠庭雅苑公司支付了合同印花稅86元、住宅契稅4285.40元、房產(chǎn)證工本費118元。
房屋交付后，開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證
2005年12月31日，綠庭雅苑公司將涉案房屋交付給李展翔使用，但涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書至今未能辦理完畢并交付李展翔。李展翔認為綠庭雅苑公司構(gòu)成違約，遂于2010年6月7日向原審法院起訴，要求：
1、綠庭雅苑公司在十天內(nèi)為其辦妥編號為商品房買賣合同》所交易的位于廣州市番禺區(qū)南華路2號雍逸華庭4座1梯501號房屋過戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在領到房地產(chǎn)證書后三天內(nèi)交付給其；
2、綠庭雅苑公司立即支付逾期辦證違約金給其（以已付房款285692.55元為基數(shù)，從2008年1月1日起，按每日萬分之一計算，計至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦妥并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付其之日止，暫計至2010年6月1日共25140.94元）；
3、案件受理費由綠庭雅苑公司負擔。
在庭審中，綠庭雅苑公司確認已從李展翔處收齊材料，并提出已向房管部門遞交了所有材料，現(xiàn)在需等待房管部門的答復，但就此綠庭雅苑公司未能提交證據(jù)，李展翔則不確認綠庭雅苑公司已完成協(xié)助辦證工作。
法院經(jīng)過調(diào)查，判決開發(fā)商違約
法院經(jīng)過審理后作出判決：
（一）綠庭雅苑公司應在本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)協(xié)助李展翔辦理廣州市番禺區(qū)南華路2號雍逸華庭4座1梯501號房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在代為領取產(chǎn)權(quán)證書后三日內(nèi)交付給李展翔；
（二）綠庭雅苑公司向李展翔支付廣州市番禺區(qū)南華路2號雍逸華庭4座1梯501號房屋的逾期辦證違約金（逾期辦證違約金以285692.55元為本金，自2008年1月1日起按每日萬分之零點五的標準計至2008年12月31日止，自2009年1月1日起按每日萬分之一的標準計至房管部門出具產(chǎn)權(quán)證書之日止，逾期辦證違約金總額以本金285692.55元為限；2008年1月1日至2008年12月31日的逾期辦證違約金自本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)支付，2009年1月1日之后的逾期辦證違約金在房管部門出具產(chǎn)權(quán)證書之日起三日內(nèi)支付；
（三）駁回李展翔的其余訴訟請求。
法律依據(jù)與律師提醒
首先，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》及其附件是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人均應當按照合同約定履行各自義務。開發(fā)商至今未辦理案涉房屋的房地產(chǎn)證書，顯然已經(jīng)超過了合同約定的辦證時間，應當按照合同的約定承擔逾期辦證的違約責任。其次，律師提醒購房者一定要在購房合同中交房屋及愛撫的時間、辦理房產(chǎn)證的時間明確約定，不然在出現(xiàn)糾紛時很難維護自己的權(quán)益。
