一、如何辦理房屋過戶手續(xù)？

房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！蹦梢愿鶕?jù)您過戶房屋的性質(zhì)按照上述法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，您應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、如何辦理二手房房產(chǎn)證件？

買賣雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證、身份證及其他有關(guān)證件。房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，買賣雙方交納有關(guān)稅費(fèi)，完成立契過戶手續(xù)。

如果是以劃撥方式取得的，用地者無權(quán)處理，必須要報(bào)政府審批，由轉(zhuǎn)讓關(guān)系中的受讓方來辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)從無償?shù)接袃數(shù)淖兓?/p>

買方持立契過戶、土地出讓金繳納證明等證件，到房屋所在地權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。