一、未過戶的房產能否買賣？
對于不動產買賣，以登記為生效要件，未經登記的，不動產轉讓作無效處理。房產轉讓未經過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產轉讓、抵押，應當辦理登記手續(xù)，登記是房產轉讓合同生效要件。就未生效的房地產轉讓合同而言，對合同雙方均無約束力。
二、已轉讓未過戶的房產能否強制執(zhí)行？
法院能否執(zhí)行已轉讓給他人但未經過戶登記的被執(zhí)行人所有的房地產，應當區(qū)別對待：
如出讓人與受讓人惡意串通，以轉讓行為來達到逃避執(zhí)行目的的，可以執(zhí)行該房產；
如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實際占有、使用多年的，或者正在辦理過戶登記尚未辦理完畢的，或者本應辦理完畢，因政府的原因，如統(tǒng)一中止辦理過戶登記等情況致使尚未辦理記的，法院應當按照實事求是和公平的原則，保護購買人的合法權益，確認其對受讓房產的所有權，以維護交易安全。
對已支付購房款的實際占有、使用人為被執(zhí)行人的，可直接按不動產執(zhí)行方法予以執(zhí)行，執(zhí)行中應通知出讓人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)；如出讓人以產權未過戶為由，主張所有權的，可以駁回其主張，或者責令其向法院交付房款后，始得支持其主張。
