一、期房買賣中存在哪些陷阱？

期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見(jiàn)摸得著的，買房人在簽約前對(duì)房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時(shí)，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開(kāi)發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖，所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開(kāi)發(fā)商，因此千萬(wàn)不要過(guò)于相信。

二、怎樣預(yù)防商品房面積糾紛？

買房先要弄清楚一個(gè)關(guān)于面積的基本知識(shí)：建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)的面積，分?jǐn)偯娣e是包括樓梯、走廊等公共部分分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的面積，預(yù)售合同里約定的是以“建筑面積”來(lái)計(jì)價(jià)的。所以業(yè)主買的不光是自己房間內(nèi)的面積，還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下，分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e越小，套內(nèi)建筑就越大，得房率也越高。反過(guò)來(lái)，得房率就會(huì)越低。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，套內(nèi)建筑面積才是實(shí)實(shí)在在的面積，而公攤面積當(dāng)然最好越少越好，所以在買房時(shí)都會(huì)選擇得房率高的房屋。

預(yù)售合同中都會(huì)將建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e各是多少寫清楚，但一個(gè)非常常見(jiàn)的糾紛是業(yè)主在交房后才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積減少了。而按照合同的約定，業(yè)主如果要求開(kāi)發(fā)商退還套內(nèi)建筑面積減少部分的房款的話，可能被開(kāi)發(fā)商所拒絕。而預(yù)售合同對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定清楚。