一、開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦

一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷(xiāo)的手段，引起了廣大購(gòu)房者的興趣。但是開(kāi)發(fā)商能否按期交房，這將取決于開(kāi)發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量的資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，其余的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開(kāi)發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購(gòu)期房往往不能按時(shí)完工，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開(kāi)發(fā)商保證按期交房和避免在開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就開(kāi)發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理做出明確的規(guī)定。

這些規(guī)定可以包括：

（1） 開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。

（2） 假如開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

（3） 假如寬限期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

二、房屋拆遷裁決的步驟有哪些

在房屋拆遷過(guò)程中，如果拆遷雙方在拆遷期限內(nèi)未能就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人均可向被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)（即裁決機(jī)關(guān)）提出裁決申請(qǐng)。根據(jù)市房地局去年發(fā)布的《上海市城市房屋拆遷裁決若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）的規(guī)定，房屋拆遷裁決主要有申請(qǐng)、審理、文書(shū)送達(dá)、執(zhí)行四個(gè)步驟。

（一）申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。

（二）審理。在裁決過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽(tīng)取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢(xún)拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒(méi)有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請(qǐng)。若被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。

（三）文書(shū)送達(dá)。送達(dá)裁決文書(shū)如申請(qǐng)書(shū)副本、裁決書(shū)等，必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的，可將裁決文書(shū)張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi)，公告天數(shù)不得少于5天。

（四）執(zhí)行。拆遷裁決書(shū)送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行。