一、哪些公有住宅不能出售給職工

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，城鎮(zhèn)公有住房，除市（縣）以上人民政府認為不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。一般來說，那些已經(jīng)列入城市舊區(qū)近期規(guī)劃即將改造的住宅，地處主要干線的臨線住宅，具有歷史文物價值，應(yīng)當(dāng)保留的住宅，由政府代為管理的有關(guān)產(chǎn)權(quán)住宅以及經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危險房屋的住宅都不應(yīng)當(dāng)出售。

二、收房時的步驟有哪些

1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達成書面協(xié)議。

5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。