一、公有住房轉(zhuǎn)讓的程序是什么

(一)申請(qǐng)：向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。

(二)簽訂協(xié)議：轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由市直管公房公司收購(gòu)的，市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

(三)受理：公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提交以下資料：

轉(zhuǎn)讓方提供的資料：

(1)同戶居住成年使用人共同簽字同意轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的具結(jié)書(需經(jīng)過(guò)公證);

(2)租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復(fù)印件或法人資格證明原件和復(fù)印件;

(3)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議書原件(自簽訂之日起十天內(nèi)有效);

(4)受理當(dāng)月租金發(fā)票;

(5)委托代理人辦理的需提供委托書(經(jīng)過(guò)公證)和代理人身份證原件和復(fù)印件。

受讓方需提供的資料：

(1)身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;

(2)受讓人提供有無(wú)享受實(shí)物分房面積和是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的具結(jié)書;

收件后由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租受理單》。

(四)繳費(fèi)領(lǐng)證。

二、哪些情況禁止轉(zhuǎn)讓公有住房

1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件;

2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn);

3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決;

4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù);

5、承租人拖欠房屋租金;

6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分;

7、同戶居住的其他成年使用人(含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議;

8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米;

9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過(guò)可享受住房標(biāo)準(zhǔn);

10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。