一、商品房上市交易的手續(xù)
商品房上市交易房屋行政主管部門稱其為“存量私房買賣”，指房產(chǎn)權利人將產(chǎn)別為私產(chǎn)的存量房房產(chǎn)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價款的行為。辦理的前提條件是賣方已取得房屋所有權證，買賣雙方簽署了合法有效的商品房買賣合同，買賣雙方填寫《北京市房屋所有權登記申請書》，并向交易窗口提交下列材料：
( 1 )買賣雙方提交材料：
身份證明(核驗原件)，如本市市民提交身份證復印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復印件;軍人提交軍官證復印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;臺灣同胞提交臺胞證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;外國人提交護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;非完全行為能力人提交監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。
買方是單位需提交下列文件：
境內(nèi)單位：法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書復印件、批準該法人或組織成立的文件復印件、法人的授權委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證原件復印件;
境外單位(含港澳臺)：經(jīng)過公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件復印件;法人的授權委托書、受托人的身份證復印件等材料需按規(guī)定辦理公證、認證，并提交經(jīng)公證的中文譯本;北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;相關主管部門審批的符合購房條件并準予購房的證明。
外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
( 2 )房屋所有權證;
( 3 )房屋買賣合同原件( 1 份)，合同自行擬定，登記機關不提供制式合同;;
( 4 ) 原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)
( 5 )私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份(一份在受理窗口提交，另一份在制證窗口提交);
( 6 )完稅憑證;
( 7 )多個人共同購買一套房屋，則需提供共有協(xié)議;共有協(xié)議約定由何人持房屋所有權證，何人持房屋共有權證，約定共有份額。
二、二手普通商品房的稅費有哪些
( 1 )取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元;
B ：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;
( 2 )取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅(免征)。
②城市建設維護稅、教育費附加(免征)。
③個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;
