一、正在按揭房能買賣嗎
1、若是婚前所買，且夫妻雙方未對婚前財產(chǎn)作共有的約定，則該房屋為個人所有；若是婚后所買，則一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。
2、若未取得產(chǎn)權(quán)證書，房屋不能直接買賣；若已取得產(chǎn)權(quán)證書，則要履行通知和告知程序方能買賣。
二、商品房按揭貸款的流程是怎樣的
第一、提交相關(guān)商品房資料
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二、商品房發(fā)展商簽字
作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三、貸款銀行審批
信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四、發(fā)放貸款
貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五、公證部門登記
國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單
第七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔
