一、房屋過戶費(fèi)怎么算
本文介紹房屋過戶費(fèi)怎么算，買賣房屋之后需要進(jìn)行繳納稅費(fèi)，那么在繳納稅費(fèi)的過程中你了解房屋過戶費(fèi)用的計(jì)算嗎?房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
第一、政策性收費(fèi)：
1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
第二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。
二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要哪些材料
根據(jù)二手房的不同種類，辦理二手房過戶手續(xù)提交的資料也不同。
（1）已購公有住房買賣需提交的資料
①原房屋所有權(quán)證(原件);
②房屋買賣合同(原件);
③原公房購房合同;
④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
⑤契稅完稅或減免稅憑證;
⑥補(bǔ)交土地出讓金的證明;
⑦已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;
⑧外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
⑨當(dāng)事人身份證明。
（2）已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣(含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋)需要提交的資料：
①原房屋所有權(quán)證(原件);
②房屋買賣合同(原件);
③契稅完稅或減免稅憑證;
④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白);
⑤補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;
⑥外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
⑦已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足5年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的);
⑧當(dāng)事人身份證明。
（3）存量房屋買賣需要提交的資料：
①原房屋所有權(quán)證(原件);
②房屋買賣合同(原件);
③契稅完稅或減免稅憑證;
④原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白);
⑤國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);
⑥劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);
⑦外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
⑧外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件;
⑨當(dāng)事人身份證明。
（4）以拍賣方式買賣二手房過戶需要提交的資料：
①原房屋所有權(quán)證(原什)，不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記;
②房屋轉(zhuǎn)讓合同(原件，法院判決的除外);
③委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書：
③房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(原件);
⑤國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
⑥劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地);
⑦生效的法院判決書(調(diào)解書)、裁定書;
⑧單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(原件);
⑨契稅完稅或減免稅憑證;
⑩當(dāng)事人身份證明。
