一、二手房交易注意的問題：檢查二手房權屬

二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性。

二、二手房交易注意的問題：檢查買賣雙方主體資格

1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。

三、二手房交易注意的問題：檢查共有財產(chǎn)

共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。

四、二手房交易注意的問題：檢查權利限制

應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

五、二手房交易注意的問題：檢查他項權利設置

應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。

六、二手房交易注意的問題：檢查優(yōu)先購買權

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。

2、已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。

3、應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

七、二手房交易注意的問題：檢查二手房有無下列禁止買賣情形

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

以上就是對“二手房交易注意的問題”“二手房買賣需要檢查哪些方面”所作的介紹?？傊缃竦亩址恳彩欠浅０嘿F，買賣二手房時當事人應當非常謹慎。對于二手房交易需要注意的問題，以及二手房買賣中需要檢查的方面，當事人萬不可掉以輕心。如果您還對二手房交易有其他疑問，不妨直接向律師咨詢，他們會結合您的實際情況，作出更加詳細的解答。