一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。不過(guò)，實(shí)踐中，這種情形很少見(jiàn)，因?yàn)椋绻课葸B主體結(jié)構(gòu)(也包括地基基礎(chǔ)工程)質(zhì)量都不合格，那就是名副其實(shí)的危房、豆腐渣工程。

二、開(kāi)放商延遲交房能退房嗎

根據(jù)《合同法》第九十四條及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。