一、 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

（一）夸大宣傳、承諾欺詐購(gòu)房者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來(lái)。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購(gòu)房者下意識(shí)覺(jué)得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫(huà)的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁(yè)的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個(gè)視覺(jué)效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對(duì)購(gòu)房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語(yǔ)式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

（二）通過(guò)合同文本方式，欺詐購(gòu)房者。

為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？為什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供合同文本？重要的原因就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開(kāi)發(fā)商利用，造成了購(gòu)房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、 如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)？

（一）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

這個(gè)階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。購(gòu)房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作，具體如下：

1、購(gòu)房者必須考慮成熟，決定購(gòu)買將要預(yù)訂的商品房。

購(gòu)房者在決定購(gòu)買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

通過(guò)前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購(gòu)房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購(gòu)買性，訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。

3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買房。

購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購(gòu)房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。

（二）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

找出風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)備解決方案，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立合同。

（三）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

1、分析當(dāng)前形勢(shì)，分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在。

2、對(duì)因顯失公平等原因而購(gòu)房者不滿意的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者可采用以下方法解決：

（1）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。

（2）向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的新風(fēng)險(xiǎn)、新問(wèn)題，同樣可采取協(xié)商方式解決。對(duì)新發(fā)現(xiàn)的，例如開(kāi)發(fā)商無(wú)實(shí)力履行合同等新情況，可采用書(shū)面通知解除合同的方式解決。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重惡化，本文建議您應(yīng)盡快起訴至法院，并申請(qǐng)采取訴前保全措施，以減少損失。同時(shí)在處理商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)方面的糾紛時(shí)，建議您還是先找律師調(diào)解，積極做好調(diào)解工作。