一、 如何辦理商品房買賣合同公證？

（一） 首先是到公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料；

（二） 其次是公證機(jī)關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：

1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；

3、雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

4、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核，其中審核的內(nèi)容有：

（1）當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；

（2）房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；

（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；

（4）雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。

（三）公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

二、商品房買賣合同公證需要什么資料？

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括：

（一）出售方：

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書；

（二）當(dāng)事人申辦公證，應(yīng)向公證處提交以下證明材料：

1、商品房買賣合同。

2、對于購房者則要求根據(jù)不同情況提供相關(guān)的證明。如購房者是企業(yè)的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明；購房者是個人的，應(yīng)該提交有效的個人身份等證明，購房款一次性付清的，須提交購房款收據(jù)；如系分期付款購房的，還應(yīng)提交購房者個人的經(jīng)濟(jì)收入證明或企業(yè)的資信證明、擔(dān)保書、抵押貸款合同等。

3、如果開發(fā)公司的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和個人證件、授權(quán)委托書和代理人個人證件以及相關(guān)的商品房項目的立項批準(zhǔn)書、土地使用證、建筑許可證、產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)銀行或注冊會計師審核的驗資證明以及其他有關(guān)文件材料。另外，商品房預(yù)售的，須提交房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的文件。

在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定，以及商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；在辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。