一、逾期辦證違約責任的訴訟時效
有觀點認為，逾期辦證的違約行為作為一個獨立的行為，不是持續(xù)行為，逾期辦證的違約責任應適用訴訟時效的規(guī)定，從辦證逾期之日起算訴訟時效。也有觀點認為，逾期辦證的違約行為是持續(xù)性行為，應參照侵權行為的訴訟時效起算訴訟時效。
逾期辦證違約責任應適用訴訟時效，但不能一概而論，應區(qū)別情況予以處理。
第一，當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效;
第二，當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效;
第三，當事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即《解釋》第18條第2款的規(guī)定。在理解適用該《解釋》規(guī)定時，也是將違約責任作為繼續(xù)性債權來確定違約金數(shù)額，這既可促使出賣人盡快履行辦證的義務，也可對買受人給予適當?shù)难a償，有利于平衡當事人之間的利益。
二、怎樣計算逾期交房違約金
對于違約責任的計算方式，從《合同》第五條約定內(nèi)容看，可以存在兩種解釋，既可以理解為“逾期交房90日內(nèi)的違約金按照銀行同期貸款利率計算，超過90日的違約金按日萬分之零點一計算”，也可以理解為“逾期超過了90日，全部按照日萬分之零點一計算”。被告即采取了第二種理解方式。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故對第一種解釋予以認定。
