一、如何解決共有房產(chǎn)糾紛

（一）提高交易風(fēng)險防范意思是前提

由于目前房產(chǎn)中介公司專業(yè)素質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，因此，廣大購房者在進(jìn)行市場交易時首先要有較為敏感的風(fēng)險防范意識，建議咨詢商譽(yù)較好的中介公司，必要時還可咨詢專業(yè)律師，了解待交易房產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對不同的情況提醒買賣雙方應(yīng)提交的資料，并為交易雙方降低不必要的風(fēng)險，建議買家千萬不要貪圖方便私下成交，以免賠了夫人又折兵，造成不必要的金錢損失。

（二）交易前信息資料核查是關(guān)鍵

通常交易時，可先通過房產(chǎn)證的記錄及查冊的方式來了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，并核對所有產(chǎn)權(quán)人的資料，包括產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件、代理人合法有效的《授權(quán)委托書》等。當(dāng)查實(shí)該房產(chǎn)是多人共有財產(chǎn)，在簽署交易合約時，則必須由全部產(chǎn)權(quán)人共同簽署以示知曉并同意出售該房產(chǎn)。如有個別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法、有效的《授權(quán)委托書》。若交易合約上不是全部產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的共同意思表示并簽章，該宗交易很可能視為無效交易，導(dǎo)致竹籃打水一場空。故擬購房產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰決定著該房產(chǎn)能否進(jìn)行有效交易，因此對產(chǎn)權(quán)人資料的核查成為相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)，以確保房產(chǎn)的交易安全。

二、用仲裁方式如何解決房地產(chǎn)糾紛

買賣雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn);或是在發(fā)生糾紛時，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

仲裁時，申請人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請后，會要求申請人和被申請人分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見，駁斥對方的觀點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。