一、預售商品房需要哪些條件

房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：

1、具有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

2、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、商品房買賣存在什么風險

（一）商品房出售前——虛假廣告宣傳的風險

在房地產市場中，多數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產開發(fā)企業(yè)來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風險不得不加以警惕。

（二）商品房出售時——簽訂認購書的風險

對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。買商品房時，要注意認購書并不是商品房買賣合同。

（三）商品房出售后——違約責任的風險

在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產權證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關鍵在于購房者的選擇。此時，開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要，通過對合同條款的設定，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行。因此，如果開發(fā)商在出現(xiàn)了逾期交房和逾期辦理產權證書的情況下，購房者就可以掌握主動，根據(jù)自己的經營狀況，來選擇是否解除合同或者繼續(xù)履行了，確定違約責任。