一、什么是商品房買賣合同

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。首先提醒您商品房買賣合同是在購房的時候就簽訂的，它是辦理公積金貸款中必須提交的一份書面材料，在合同中一般對房屋的構(gòu)造、交房時間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時間等都進行約定，以供買賣雙方監(jiān)督對方規(guī)范履約的。

我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些

商品房買賣合同屬于買賣合同的一種，適用合同法的相關(guān)原則。當(dāng)事人雙方需要自愿訂立，除了包含法定的內(nèi)容，買賣雙方還可以自己約定其他事項。我國法律上規(guī)定的合同內(nèi)容包括以下幾點：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

由此我們可以看出，合同范本中需要包括的內(nèi)容有以上幾點，但是法律規(guī)定的只是一個大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細考慮，有條件的話最好在簽訂商品房買賣合同時請懂相關(guān)合同的人幫您審查，避免日后出現(xiàn)問題才發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，畢竟購房者和開發(fā)商的信息是不對等的。