一．房屋抵押貸款保險的內容
(一)保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人;
(二)保險財產，主要是抵押貸款所購的房屋;其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關財產不屬投保范圍;
(三)保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔;
(四)保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次;
(五)被保險人義務。
(六)損失賠償。
二．如何防范房屋抵押貸款風險
1、增強風險防范意識。
改變認為抵押貸款無風險或風險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風險程度，增強風險防范意識，從貸款“三查”各個環(huán)節(jié)嚴格把關，制定相應的規(guī)章制度，嚴格操作規(guī)程，努力把抵押貸款風險降低到最低程度。
2、加強專業(yè)知識培訓。
加強對信貸人員、經辦人員的專業(yè)知識、相關法律、法規(guī)的培訓，提高信貸人員的專業(yè)素養(yǎng)和操作水平。對一些典型案例要加強分析，引以為戒，同時，加強對信貸人員有關房地產知識等方面的培訓，提高其市場評估、判斷等綜合能力。
3、重視借款人第一還款來源。
發(fā)放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現(xiàn)能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務分析、現(xiàn)金流量分析和非財務分析，對借款人經常開展貸后檢查，動態(tài)反映貸款形態(tài)，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防范房產抵押貸款風險。
4、貸前深入調查。
對于已出租的房產，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優(yōu)先購買權，并調查清楚租賃的支付方式，簽訂協(xié)議將房產歸信用社所有時租金由信用社收取。對共有財產，信用社應詳細掌握財產共有情況，要求所有財產共有人共同簽字。對于在建工程抵押貸款，應要求借款人把基本存款賬戶設在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監(jiān)督借款人資金使用情況。同時應詳細調查清楚借款人的實際房產數(shù)量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象，僅有一套居住房屋的應叫其提供當信用社處置抵押物時和住房擔保。
