商品房認購書的必備條款，商品房認購書的履行期限？
此文章幫助了423人 作者：北京房產(chǎn)律師 來源：法邦網(wǎng)
一．商品房認購書的必備條款
(1)買賣雙方當事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限。
二．商品房認購書的履行期限
商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：一是約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同(即商品房認購書)簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同;二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，國家禁止利用集體土地進行商品房的開發(fā)經(jīng)營，集體土地只有轉(zhuǎn)為國有土地并經(jīng)征用，開發(fā)商取得了國有土地使用權(quán)證才可用于商品房開發(fā)。因此開發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預售商品房，由于本身不合法，很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件，預購人應特別注意，不要購買。
如果您遇到房產(chǎn)問題，可以拔打免費房產(chǎn)法律咨詢電話：18529592792（同微信），專業(yè)房產(chǎn)律師為您提供服務！
