一、為什么要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)？

買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。

請(qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，有些手續(xù)需要賣(mài)方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買(mǎi)方承擔(dān)。

若您買(mǎi)的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)？

1、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)

房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢(xún)，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)查詢(xún)。

2、何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？

房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：

商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)(或預(yù)售合同書(shū))、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。

拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票。

單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線(xiàn)圖、建設(shè)許可證、建筑紅線(xiàn)圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。

個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線(xiàn)圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。

（2）申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。

（3）產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話(huà)通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。

以上就是對(duì)“房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的”“如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”所作的解答。由于房屋的所有權(quán)必須在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以后才發(fā)生變更，因此在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，不敢是二手房還是商品房，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促售房者協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣才能最大地保護(hù)自己的利益。實(shí)踐中，很多一房二賣(mài)的原因就在于沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。總之，購(gòu)房者必須嚴(yán)肅對(duì)待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，如果遇到不懂的地方或者其他困難，不妨直接與律師聯(lián)系，他們會(huì)幫助您順利地拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。