一、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)？

在回答“開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證咋辦”“開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證咋辦”之前，我們先看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有法律房產(chǎn)證的義務(wù)。

按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。

此外，很多購(gòu)房合同中也會(huì)約定，由開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。

二、開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證怎么辦？

不管是購(gòu)房者自己辦理房產(chǎn)證，還是購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，都必須依賴于開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的資料，比如土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。那么，如果開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

（一）要求賠償損失

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（二）要求解除合同

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證怎么辦”“開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦”所作的解答?？傊还苜?gòu)房合同有沒(méi)有購(gòu)房者代為辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，提供必要的資料。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證，那么在購(gòu)房者則可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，甚至解除購(gòu)房合同。當(dāng)然，這些說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，一旦真的打起官司來(lái)，可不是那么簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗，會(huì)采取種種措施拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系律師取得幫助，因?yàn)槁蓭煂?duì)這類(lèi)案件頗有經(jīng)驗(yàn)，能夠確保打贏官司取得賠償。