把5萬(wàn)買的房改房過(guò)戶給兒子

過(guò)戶不走網(wǎng)簽，但標(biāo)價(jià)100萬(wàn)

兒子轉(zhuǎn)手賣房，再標(biāo)價(jià)100萬(wàn)

這樣無(wú)增值部分，不交20%個(gè)稅

近日，不少老人前往南京白下區(qū)洪武路派出所，開子女關(guān)系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)上午就有10多位老人前來(lái)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

楊清（化名）老人今年70多歲，名下現(xiàn)在有一處當(dāng)年的房改房，是花5萬(wàn)元買的。

楊清老人說(shuō)，他在派出所開出子女關(guān)系證明后，到房產(chǎn)局去把房子賣給兒子，既不用走網(wǎng)簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購(gòu)房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個(gè)人所得稅。

楊清說(shuō)，他的房子60多平方米，現(xiàn)在市價(jià)少說(shuō)100多萬(wàn)，如果按照當(dāng)年5萬(wàn)元買下的價(jià)格，那么增值部分就達(dá)到了95萬(wàn)，交20%的稅就是19萬(wàn)元，而現(xiàn)在僅需交1萬(wàn)元?！艾F(xiàn)在南京對(duì)‘新國(guó)五條’的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，房改房的原值如何確定都還是個(gè)未知數(shù)，但至少我們這么操作，掌握了主動(dòng)權(quán)。”

楊清說(shuō)，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價(jià)格?！氨热绗F(xiàn)在我將房子賣給兒子，合同價(jià)格為100萬(wàn)元，那么下次兒子將這套房子再次出售時(shí)，他的增值底價(jià)就是100萬(wàn)元。如果他仍以100萬(wàn)元出售，那么就相當(dāng)于無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。”

專家說(shuō)法

如果是按照當(dāng)年的買賣價(jià)格，老人的做法劃算。如果對(duì)于這部分房產(chǎn)交易時(shí)仍然是按照1%來(lái)交納個(gè)稅，老人就會(huì)有損失。