一．開發(fā)商交房期限是多少

1、開發(fā)商告知期限不可約定過長，以七日左右為宜。但在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)商甚至將逾期告知時(shí)間約定為一個(gè)月，顯然，這對(duì)購房者極為不利。

2、購房者切記，約定不可抗力外的情況允許開發(fā)商延期交房，此類情況約定越多，對(duì)購房者風(fēng)險(xiǎn)越大。按照我國《民法通則》第153條規(guī)定，“不可抗力”通常指不能事先遇見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、山洪、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而房屋建設(shè)過程中的天氣異常，如開發(fā)商稱“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等這類可預(yù)知情況，均不能視作不可抗力范疇。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限不得超過合同約定期限。否則購房者有權(quán)提出解除《商品房買賣同》。當(dāng)然，如果開發(fā)商逾期交房，購房者究竟是選擇解除合同并退房;還是選擇繼續(xù)履行購房合同，并要求開發(fā)商賠付一定比例的違約金。這就需要購房者在簽訂合同前，仔細(xì)權(quán)衡后再做決定了。

二．公房承租人死亡的問題如何處理

公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》【本篇法規(guī)已被《建設(shè)部關(guān)于廢止<建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法>等部令的決定》（發(fā)布日期：2001年10月26日 實(shí)施日期：2001年10月26日）廢止】及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。

所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。