一．公房承租權(quán)變更的條件是什么

請(qǐng)求變更之申請(qǐng)人需要具備什么樣的基本條件呢？根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒(méi)有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

但是，上面所列的也只是一部分條件?，F(xiàn)實(shí)生活中，公房管理部門(mén)（房管所）通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達(dá)成書(shū)面一致，甚至有的公房管理部門(mén)（房管所）要求對(duì)家庭成員達(dá)成書(shū)面一致的情況進(jìn)行公證，否則不予變更。問(wèn)題在于符合變更為承租人的不是一人而為兩人甚至多人時(shí)，家庭成員達(dá)成一致意見(jiàn)的可能性很小。在家庭成員不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，公房管理部門(mén)（房管所）是不可能給辦理承租人變更手續(xù)的。即使訴到法院，法院對(duì)于公房管理部門(mén)（房管所）要求家庭成員達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的條件也是尊重的。在家庭成員不能達(dá)成一致的情況下，變更承租人的事情只能擱置下來(lái)。

二．公房承租人變更糾紛如何起訴

直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門(mén)依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對(duì)此，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。

不過(guò)，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過(guò)程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。