一、《北京商品房認(rèn)購(gòu)書》有哪些內(nèi)容？

（一）認(rèn)購(gòu)書的適用范圍。認(rèn)購(gòu)書不僅適用于預(yù)售商品房，也可適用于現(xiàn)房項(xiàng)目的交易。

（二）認(rèn)購(gòu)書對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的買受人進(jìn)行了約定。

（三）認(rèn)購(gòu)書對(duì)定金的約定。對(duì)支付定金的期限、解除認(rèn)購(gòu)書和返還定金的情況作了以下約定：

1、認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

2、認(rèn)購(gòu)人未在約定期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

3、對(duì)商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致意見的，在約定期限內(nèi)本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

4、出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至該認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，須向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

二、《北京商品房認(rèn)購(gòu)書》需要注意哪些事項(xiàng)？

（一）對(duì)商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致意見的，在約定期限內(nèi)本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

如果出賣人在此情況下不履行返還定金的義務(wù)，買受人需要通過訴訟途徑要求出賣人返還定金，根據(jù)民事訴訟“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，買受人要承擔(dān)對(duì)“商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致”的舉證義務(wù)，因此，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)保留在與出賣人協(xié)商商品房買賣合同條款的記錄，讓出賣人簽字確認(rèn)，或者對(duì)協(xié)商過程進(jìn)行錄音，這樣，一旦就商品房買賣合同相關(guān)條款未達(dá)成一致，買受人主張返還定金就有理有據(jù)了。

（二）對(duì)認(rèn)購(gòu)期內(nèi)簽署商品房買賣合同的問題作出了規(guī)定，要求認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在支付定金之日起若干天內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。

（三）明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)人的責(zé)任。

未在約定期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，明確了相應(yīng)的違約責(zé)任，即出賣人有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書，不退還已經(jīng)收取的定金，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方，這樣也就給認(rèn)購(gòu)人作出了明確的風(fēng)險(xiǎn)提示，保護(hù)了雙方的合法權(quán)益。

（四）《北京商品房認(rèn)購(gòu)書》存在主要問題是什么？

主要的問題是難以操作，如果完全按照認(rèn)購(gòu)書的規(guī)定來做，就有可能加大交易成本，任何一方均可以在簽署認(rèn)購(gòu)書后，根據(jù)自己的需要提出苛刻的合同條款而導(dǎo)致合同條款不能達(dá)成一致，致使商品房買賣合同無法簽署、成立。所以，認(rèn)購(gòu)人在簽署相關(guān)文件時(shí)，要對(duì)合同文本規(guī)定的交易條件有明確了解。

以上是北京對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)規(guī)定，您在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，要必要先了解這些法律規(guī)定。如今，商品房認(rèn)購(gòu)活動(dòng)比較混亂，十分容易產(chǎn)生糾紛。在我國(guó)法律規(guī)定中，對(duì)買賣雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)行為、定金的處理等事項(xiàng)均沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。所以一些開發(fā)商以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，故意混淆相關(guān)概念，如定金的含義，設(shè)置定金陷阱，肆意侵害認(rèn)購(gòu)人的合法權(quán)益。您在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，盡量咨詢相關(guān)律師，謹(jǐn)慎簽訂合同，盡可能防范風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。