一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象
從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等”的原則來(lái)看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設(shè)定的同等的義務(wù)和承擔(dān)同等的法律責(zé)任，《合同法》和《民法通則》等法律不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對(duì)待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是合法的、有效的。也就是說(shuō)：不管買(mǎi)方是城市居民，還是農(nóng)村村民;是本村人，還是外地人，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都是有效的。
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的處分權(quán)
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。
