一、什么是期房？

（一）期房是什么？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

（二）期房的特點(diǎn)是什么？

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在哪？

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。而現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

三、購(gòu)買期房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

在實(shí)踐中，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

期房既然存在升值期望值，同樣也會(huì)存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。如果市場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)行業(yè)價(jià)格或者區(qū)域性價(jià)格下降，勢(shì)必造成所購(gòu)期房的貶值。

（2）實(shí)際與設(shè)計(jì)不符

購(gòu)買期房純粹憑借一些紙上的圖紙和開(kāi)發(fā)商的描述，而購(gòu)買時(shí)間又可能與交房時(shí)間相距甚遠(yuǎn)，最終導(dǎo)致實(shí)際交房與項(xiàng)目設(shè)計(jì)不符，配套設(shè)施、物業(yè)管理與期望相悖。

（3）合同履約風(fēng)險(xiǎn)

盡管簽訂期房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者多數(shù)都能小心翼翼，盡量以合同條款來(lái)彌補(bǔ)期房的缺陷。但是盡管如此，期房在銷售時(shí)很多設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)根本無(wú)法具體化，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商采用低檔次建材代替，而在預(yù)售合同中卻往往沒(méi)有明確約定，讓購(gòu)房者有言難辯、有理說(shuō)不清。

（4）審批風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同中規(guī)定了很多諸如“以政府最后批準(zhǔn)之規(guī)定文件為準(zhǔn)”這樣的條款，這是由于期房的建設(shè)進(jìn)度造成的必然結(jié)果，在這些條款中卻隱含著一些審批方面的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的可能出現(xiàn)最終無(wú)法獲準(zhǔn)或者拖延審批時(shí)間等情況發(fā)生。

以上便是期房的相關(guān)內(nèi)容。從文中得知，購(gòu)買期房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。例如：房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，而購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。所以您在買房時(shí)，建議您還是購(gòu)買現(xiàn)房，不要貪圖一些小便宜，而購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)的期房。實(shí)在想購(gòu)買期房的話，可以事先咨詢相關(guān)律師，幫助您進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，盡量防止糾紛的產(chǎn)生。